March 21, 2025

HPD anuncia un equipo de desarrollo liderado por mujeres para un nuevo edificio residencial sostenible con centro recreativo que reemplazará un terreno baldío en la avenida Stebbins y la calle 170 Este. 

NUEVA YORK – En Crotona Park East, la Ciudad transformará un terreno que ha estado baldío desde hace tiempo en The Stemma, un nuevo edificio diseñado para traer 149 viviendas sostenibles y de alta calidad al Bronx.

El Departamento de Preservación y Desarrollo de Viviendas de la Ciudad de Nueva York (HPD) anunció hoy la selección de The Doe Fund Inc., Xenolith Partners, LLC y Ametrine Group para liderar el proyecto, transformando el terreno vacío en un vibrante edificio residencial con un centro recreativo de vanguardia, operado por Asphalt Green, una organización sin fines de lucro dedicada a mejorar el acceso al ejercicio y el bienestar. El nuevo centro cubrirá una necesidad, ampliando las oportunidades de entrenamiento y condicionamiento físico en el agua, en un distrito donde el acceso ha sido históricamente limitado, apoyando así la iniciativa del alcalde “Vamos a nadar en Nueva York”  para garantizar que más neoyorquinos tengan acceso a educación esencial sobre natación y seguridad acuática.

“Este próximo paso transformará un terreno baldío que contribuía muy poco a Crotona Park East, convirtiéndolo en algo que esta comunidad realmente merece: viviendas sumamente asequibles, un centro recreativo moderno y un diseño sostenible y vanguardista, digno del Bronx”, declaró el Comisionado Interino del HPD, Ahmed Tigani. “El Stemma refleja las inversiones innovadoras en el desarrollo de la comunidad, ofreciendo no solo viviendas accesibles, sino también oportunidades de resiliencia social, diversidad cultural y espacios comunes que fomentan una mayor conexión comunitaria. Este plan es cómo construimos una ciudad más justa y fuerte”.

“With the selection of the Doe Fund Inc, Xenolith Partners, LLC, and Ametrine Group as the development team, this marks a critical step in the city’s commitment to transforming vacant city-owned land into high-quality, affordable housing for New Yorkers,” said Bronx Borough President Vanessa L. Gibson. “The Stemma will provide 149 deeply affordable homes, essential community space, and sustainable design features that reflect the priorities of the Crotona Park East community. I look forward to working with our partners to bring this vision to life and continue building a more inclusive and equitable Bronx.”

“Con la selección de Doe Fund Inc., Xenolith Partners, LLC y Ametrine Group como equipo de desarrollo, se da un paso crucial en el compromiso de la ciudad de transformar terrenos baldíos de propiedad municipal en viviendas asequibles y de alta calidad para los neoyorquinos”, declaró la presidenta del condado del Bronx, Vanessa L. Gibson. “El Stemma ofrecerá 149 viviendas sumamente asequibles, espacios comunitarios esenciales y características de diseño sostenible que reflejan las prioridades de la comunidad de Crotona Park East. Espero con interés trabajar con nuestros socios para hacer realidad esta visión y seguir construyendo un Bronx más inclusivo y equitativo”.

Proceso centrado en la comunidad

El HPD recopiló la opinión de cientos de miembros de la comunidad sobre las prioridades para este proyecto. Casi 200 personas respondieron al cuestionario del sitio, expresando su preocupación por los altos costos de la vivienda en la ciudad y el deseo de que la planta baja del nuevo edificio se usara para fines comunitarios. El equipo del HPD presentó el proyecto a la junta comunitaria local y a los funcionarios electos, organizó cinco eventos de presentación de proyectos en el vecindario y un taller comunitario presencial cerca del sitio. Para lograr el mayor alcance posible, los encuentros se realizaron con discusiones tanto en inglés como en español.

Vista a nivel de calle desde Stebbins Avenue, cortesía de la firma de arquitectos Purpose by Design

Plan de Desarrollo

El terreno de aproximadamente 23,000 pies cuadrados se ubica en 1388-1400 de Stebbins Avenue, en el Distrito Comunitario 3 del Bronx. Los aspectos más destacados del proyecto incluyen:

• 149 apartamentos asequibles, adaptados a los ingresos según la hoja de condiciones de Asequibilidad para Personas de Ingresos Extremadamente Bajos (ELLA) del HPD y HDC.
• Aproximadamente 30,000 pies cuadrados de espacio recreativo comunitario, que serán alquilados por Asphalt Green, una organización sin fines de lucro que opera centros de entrenamiento físico y bienestar. El centro recreativo incluirá dos piscinas, una cancha de baloncesto y un gimnasio.
• Aproximadamente 14,000 pies cuadrados de espacio verde accesible para los residentes en todo el complejo.

Además, El Stemma se beneficiará de la aprobación de la Ley del Si a las Oportunidades de Vivienda de la Ciudad, que permite el desarrollo de viviendas asequibles adicionales.

El proyecto será desarrollado por un equipo sin fines de lucro liderado por mujeres, que incluye:

• The Doe Fund, una promotora de viviendas sin fines de lucro, proveedora de servicios sociales y organización de capacitación laboral;
• Xenolith Partners, una empresa de desarrollo de viviendas asequibles certificada como WBE; Ametrine Group, una empresa liderada por mujeres que ofrece servicios de desarrollo financiero y planificación;
• Purpose by Design Architects, una colaboración de diseño M/WBE con un propósito definido, dedicada a promover espacios saludables, sostenibles e inclusivos a todos los niveles;
• JV Construction, una contratista general certificada como WBE.

“En Xenolith Partners estamos encantados de haber recibido la oportunidad de desarrollar The Stemma, un proyecto de vivienda asequible, transformador, sostenible y centrado en la comunidad en Crotona Park East”, declaró Andrea Kretchmer, directora de Xenolith Partners. “Como socio orgulloso de este proyecto visionario junto con The Doe Fund y Ametrine Group, Xenolith se compromete a crear un espacio vibrante, verde e inclusivo que fomente la estabilidad y el crecimiento de sus residentes. Una característica clave de The Stemma es su amplia instalación comunitaria, que será operada por Asphalt Green, y que abordará la necesidad crítica de programas recreativos y de bienestar accesibles en el vecindario. Haciendo honor a su nombre y a su connotación de bosques y árboles, The Stemma será un lugar de desarrollo y crecimiento”.

“En Ametrine Group nos complace aportar más de 30 años de experiencia en desarrollo de viviendas y programas comunitarios a The Stemma en Crotona Park East”, declaró Amy Larovere, presidenta de Ametrine Group. “Nuestro plan de vivienda asequible y espacio multiusos en la Avenida Stebbins se inspira en el movimiento continuo por un Bronx más saludable. The Stemma revitalizará la demanda de la comunidad de una vida asequible y bienestar mediante soluciones innovadoras basadas en la naturaleza y una programación esencial que fomenta la sostenibilidad ambiental y el bienestar comunitario”.

“El Stemma representa lo que es posible cuando la vivienda ofrece no solo estabilidad, sino también oportunidades, seguridad y comunidad”, afirmó Jennifer Mitchell, presidenta y directora ejecutiva de The Doe Fund. “Estas 149 viviendas sumamente asequibles, combinadas con servicios en el lugar, acceso a internet de alta velocidad y casi 30,000 pies cuadrados de espacio recreativo, crearán un refugio donde los residentes podrán construir su futuro. El proyecto refuerza el compromiso de The Doe Fund de brindar recursos para que los neoyorquinos prosperen, desde nuestras más de 1,200 viviendas asequibles y de apoyo de alta calidad hasta nuestro programa de desarrollo laboral Ready, Willing & Able. Nos entusiasma seguir invirtiendo en el vibrante vecindario de Crotona Park East y nos enorgullece colaborar con Xenolith Partners, Ametrine Group, el Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda de la Ciudad de Nueva York y los miembros de la comunidad que contribuyeron a forjar esta visión. Juntos, estamos creando un Bronx más verde, más saludable y más equitativo”. 

“The Stemma redefine la vida urbana sostenible con un enfoque holístico que prioriza la gestión ambiental, el bienestar comunitario y el diseño centrado en el ser humano”, afirmó Julie Chou, directora de Purpose By Design Architects. “Este desarrollo de uso mixto optimiza el potencial del terreno al incorporar un diseño adaptable al clima, materiales bajos en carbono y energía limpia y renovable. Sus 14,000 pies cuadrados de techos verdes y terrazas ajardinadas reducirán el calor, mejorarán la calidad del aire y el impacto de las aguas pluviales, mientras que cuatro jardines interiores con climatización natural proporcionarán conexión con la naturaleza durante todo el año, mejorarán la ventilación natural y servirán como espacios resilientes durante emergencias. The Stemma no es solo un lugar para vivir, es un espacio diseñado para nutrir y sanar tanto a las personas como al medio ambiente”.

“Es un honor para JV Construction & Consulting, LLC anunciar nuestra selección para el Proyecto Stemma, un desarrollo transformador en el Bronx”, declaró Jovanna Villanueva, presidenta de JV Construction & Consulting, LLC. “Estoy encantada de colaborar con The Doe Fund, Xenolith Partners, Ametrine Group, PXD Architects y el HPD para hacer realidad esta inspiradora visión. Este proyecto representa más que una simple construcción: es una inversión significativa en el futuro de la comunidad. Nos enorgullece contribuir a este esfuerzo de revitalización y nos comprometemos a entregar un edificio sostenible y de alta calidad que sea un pilar fundamental tanto para los residentes como para las empresas”.

Descripción del edificio + Servicios

El Stemma se compone de viviendas altamente asequibles, con niveles de ingresos que van desde familias sin hogar hasta hogares de bajos ingresos con ingresos entre el 30 % y el 80 % del Ingreso Medio del Área (AMI), lo que se traduce en un ingreso familiar de entre $41,940 a $111,840 para tres personas (AMI de 2024). El desarrollo también incluirá unidades de vivienda con apoyo para jóvenes adultos sin hogar o en riesgo de quedarse sin hogar a través del programa NYC HRA 15/15.

El edificio incluirá:

1. Una variedad de tipos de unidades, desde estudios hasta unidades de tres habitaciones.
2. Aproximadamente 30.000 pies cuadrados de espacio para instalaciones comunitarias en la planta baja y el primer piso.
3. Espacios abiertos y verdes en todo el edificio, incluyendo una red vertical de espacios comunes ajardinados; terrazas en la planta baja, el tercer piso y el undécimo piso; y espacio para agricultura urbana, ejercicio al aire libre y miradores en el undécimo piso.
4. Una oficina de servicios sociales en la planta baja y una sala comunitaria en el piso 11, una sala de ejercicios y lavandería.

Jardín interior, cortesía de firmas de arquitectos Purpose by Design

Sostenibilidad y Resiliencia

Diseñado según los estándares de Casa Pasiva, el desarrollo priorizará la sostenibilidad y la resiliencia a través del diseño. Además de incluir un sistema solar en la azotea, el equipo de desarrollo propone utilizar energía geotérmica para calefacción y refrigeración. Asimismo, el proyecto utilizará modelos de carbono incorporado, priorizando el uso de materiales reciclados/reciclables y locales, para garantizar que se comprenda y minimice el impacto ambiental total del inmueble. El proyecto también contará con paisajismo autóctono y resistente a la sequía, y contará con sistema de captación de agua de lluvia. Dada la ubicación del terreno en una zona con alta vulnerabilidad térmica, el inmueble incluirá ventiladores de techo en todas las viviendas y áreas comunes, y se instalarán parasoles para reducir la radiación solar. Este enfoque ejemplifica el compromiso continuo de la Ciudad con la construcción de viviendas asequibles y sostenibles que impulsen comunidades prósperas hoy y en el futuro.

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El Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York (HPD) es la agencia municipal de vivienda más grande del país. Se encarga de construir y preservar viviendas asequibles, colaborar con las comunidades para crear viviendas en vecindarios más equitativos, diversos y habitables, y hacer cumplir el código de vivienda y mantenimiento en los cinco condados. Desde la respuesta a más de 600,000 quejas sobre vivienda, hasta la financiación de casi 15,000 nuevas viviendas asequibles, la preservación de más de 10,000 viviendas asequibles existentes y la conexión de más de 25,000 neoyorquinos con viviendas asequibles, la labor del HPD abarca todos los ámbitos del sector inmobiliario de la ciudad. Manténgase al día siguiendo a @NYCHousing en Facebook, Twitter e Instagram, y visite nyc.gov/hpd para obtener más información.